Estimation immobilière : les 5 critères à prendre en compte

Vous le savez peut-être déjà, mais le premier critère à prendre en compte lors de l’évaluation est l’emplacement de votre logement. L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, les perspectives de développement du territoire…

Ces critères seront pris en compte pour évaluer la côte immobilière de votre quartier et ainsi définir un prix moyen au m2.
Vous devrez donc faire une petite recherche à propos des dernières ventes réalisées dans le voisinage. Vous pouvez confier cette tâche à un professionnel de l’immobilier spécialisé dans votre secteur.

L’agence CASCIOLA IMMOBILIER a plus de 25 ans d’expérience dans le secteur messin.

Vous avez une petite idée du prix moyen au m2 dans votre secteur. Il est temps de parler de sa surface habitable. Vous aurez compris qu’il s’agit d’un des critères les plus importants. En effet, logiquement, un bien plus grand ou ayant plus de surface habitable aura une estimation de prix supérieure. Il est donc très important de définir au plus juste la surface habitable de votre bien.

Comment calculer cette surface habitable ? Y a-t-il une superficie minimum par pièce ? Que dit la loi Carrez ? Nous répondons à toutes vos questions dans un article dédié au calcul de la surface habitable d’un bien immobilier.

Certaines pièces maitresses de votre logement pourront influer dans votre estimation. La salle de bain et la cuisine sont deux pièces qui pèsent énormément dans la balance dans la réflexion d’un acquéreur ! D’autant plus avec ces périodes où les français sont plus souvent à la maison et cuisinent plus. Elles peuvent déclencher le coup de cœur des futurs acquéreurs en les aidant à se projeter.

Une cuisine ou une salle de bain rénovée peut être un réel atout à la vente et a contrario devenir un point noir qui au meilleur des cas sera un point de négociation. En effet, le réaménagement de ces pièces peut fortement diminuer le budget alloué à l’achat. Ce sont donc des pièces à ne pas négliger !

Les aménagements extérieurs de votre maison ou votre appartement auront également leur importance dans l’estimation. Piscine, terrasse, balcon, places de stationnement ou garage fermé sont autant d’aménagements qui feront grimper l’estimation de votre logement.

Le prix de votre maison ou de votre appartement sera grandement impacté par son état général (peintures, sols, cuisine, salle de bain…).

Parfois, il suffit de réaliser quelques travaux mineurs comme peindre les murs en blanc avant la mise en vente afin de négocier une estimation de prix plus élevée. Les travaux à réaliser seront pris en compte dans la négociation par le futur acquéreur donc vous pouvez éviter ces négociations en réalisant ce rafraichissement vous-même.

Les installations pour améliorer la performance énergétique de votre maison autorisent une plus-value. En effet, les acheteurs potentiels seront sensibles à ce critère et cela pourra vous permettre de négocier un prix plus élevé. De plus, les installations pour améliorer la performance énergétique ont aussi un impact positif sur l’environnement.

Par exemple, installer une pompe à chaleur ou une isolation thermique efficace peut réduire significativement votre consommation d’énergie. Il est donc important de prendre en compte cet aspect lors de la vente de votre maison. Vous pouvez également bénéficier d’aides de l’état pour ces travaux donc autant en profiter !

Si vous manquez de temps ou d’énergie pour réaliser ces travaux, vous pouvez tout de même demander des devis afin de rassurer les futurs acquéreurs et anticiper les négociations.