5 éléments clés à connaître sur la norme énergétique quand on est propriétaire
Dans un contexte de transition énergétique accélérée, la norme énergétique est devenue un critère central dans la gestion d’un bien immobilier. À Tréboul, Douarnenez ou dans tout le Finistère, chaque propriétaire est désormais concerné, qu’il s’agisse de vendre, louer ou simplement anticiper les futures obligations légales. Connaître ces règles, c’est préserver la valeur de son patrimoine, éviter les mauvaises surprises et prendre de meilleures décisions pour l’avenir. Voici donc les 5 points essentiels à maîtriser.
1. Les règles énergétiques : de quoi parle-t-on exactement ?
Elles s’appliquent :
- Aux bâtiments neufs (via la RE2020)
- Aux logements existants, notamment via le DPE
- Aux logements classés comme énergivores, soumis à des restrictions progressives
Ne pas respecter ces normes peut empêcher une mise en location, faire baisser le prix de vente, ou engager la responsabilité du propriétaire. C’est pourquoi il est indispensable d’y voir clair dès maintenant, avant qu’un projet immobilier ne soit bloqué.
2. Le DPE : un diagnostic à ne surtout pas négliger
Le Diagnostic de Performance Énergétique, plus connu sous le sigle DPE, est aujourd’hui obligatoire pour toute mise en vente ou en location d’un bien. Ce document classe votre logement sur une échelle de A (très économe) à G (très énergivore), en évaluant sa consommation énergétique annuelle et ses émissions de gaz à effet de serre.
Depuis sa réforme en 2021, le DPE a gagné en précision et est devenu juridiquement opposable. Cela signifie que l’acheteur ou le locataire peut contester un diagnostic erroné. Il devient donc fondamental pour tout propriétaire de connaître la classe énergétique de son bien et de s’y conformer.
Un logement classé F ou G, qualifié de passoire thermique, subira rapidement des restrictions (voir ci-dessous) et une décote importante s’il est mis sur le marché.
3. Restrictions à venir : ce que risquent les logements mal notés
- À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location
- En 2028, ce sera le tour des biens classés F
- En 2034, les logements classés E suivront
Par ailleurs, pour toute vente d’un logement F ou G, un audit énergétique réglementaire sera obligatoire, détaillant les travaux nécessaires à la rénovation.
Un propriétaire bailleur ou vendeur doit donc anticiper ces échéances, sous peine de voir son bien se dévaloriser ou devenir impropre à la location.
4. Quels travaux réaliser pour améliorer son classement énergétique ?
- Renforcer l’isolation thermique (murs, combles, sols)
- Remplacer un chauffage obsolète par un système plus performant
- Optimiser la ventilation pour réduire l’humidité et les pertes de chaleur
- Changer les ouvrants (fenêtres à double vitrage)
Ces travaux représentent un investissement, mais celui-ci peut être largement amorti grâce aux aides publiques :
- MaPrimeRénov’ (jusqu’à 20 000 € selon les profils)
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
Vous pouvez obtenir un accompagnement personnalisé via le site officiel France Rénov’.
5. Une bonne performance énergétique, un véritable atout patrimonial
Sur le marché de l’immobilier local, un bien classé A ou B est perçu comme moderne, économique et confortable, ce qui séduit de plus en plus d’acheteurs et de locataires.
Quelques effets concrets :
- Un bien mieux noté peut se vendre plus vite et plus cher
- Un mauvais DPE peut rendre difficile l’obtention d’un crédit pour l’acheteur
- Les locataires privilégient désormais les logements moins énergivores, même si cela implique un loyer un peu plus élevé
En tant qu’agence locale implantée dans le Finistère, Tréboul Immobilier vous accompagne dans cette transition : estimation, conseils travaux, valorisation à la revente… nous sommes là pour vous aider à tirer le meilleur de votre bien.
Vous voulez évaluer la performance énergétique de votre logement ?
Vous vous posez des questions sur votre classement DPE ? Vous envisagez de vendre ou de mettre en location un bien potentiellement énergivore ?
Notre équipe vous propose un échange personnalisé et des conseils clairs pour vous orienter parmi les normes, les aides et les démarches à réaliser.
Remplissez simplement notre formulaire de contact pour bénéficier d’un retour rapide de nos conseillers.
Quoi qu'il en soit, les normes énergétiques ne sont plus un simple bonus, mais un facteur déterminant dans tout projet immobilier. En tant que propriétaire, les comprendre et les anticiper vous permet non seulement de protéger votre patrimoine, mais aussi de gagner en sérénité face aux changements réglementaires à venir.
Estimez votre bien en 2 minutes avec CASCIOLA IMMOBILIER
Publié le 21/05/2025 par
Nathalie CASCIOLA
