EXCLUSIVEMENT CHEZ CASCIOLA IMMOBILIER

Situé sur la prestigieuse Avenue Foch à Metz, cet élégant appartement de caractère de 163 m² séduira les amateurs de beaux volumes, de charme et d'emplacement d'exception.
Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie. L'appartement se compose d'un lumineux salon-séjour aux généreuses dimensions, de trois belles chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une quatrième chambre d'appoint, d'un dressing, d'une cuisine indépendante prolongée par un cellier et une loggia, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Le cachet de l'ancien est sublimé par de magnifiques parquets en chêne, présents dans le salon-séjour et deux des chambres, apportant chaleur et élégance à l'ensemble.
Pour un confort optimal, les fenêtres sont équipées de triple vitrage côté Avenue Foch et de double vitrage côté cour, garantissant une excellente isolation phonique et thermique.
Ce bien est complété par une très grande cave, un grenier ainsi qu'un local à vélos situé au rez-de-chaussée, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables.
Son emplacement est un véritable atout : à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF, à 2 minutes de l'autoroute A31 et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du centre-ville.
Rare sur le marché, cet appartement allie avec harmonie le charme de l'ancien, des volumes généreux et une adresse recherchée, au cœur de Metz. Une opportunité idéale pour une résidence principale de standing ou pour les amateurs de biens de caractère.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 446 500 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 322 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.